A maioría de nós está insatisfeito con algo no noso apartamento: "Agora, se move a porta, engade unha lóxica, une un baño e un baño, pode vivir". ¿Queres facer a remodelación? Ler con atención este material e pensar: ¿paga a pena?
Lei de Garda
Soñando coa conveniencia da súa casa, poucas persoas pensan sobre a legalidade deste evento. Se planificas de novo o teu apartamento de forma arbitraria, de acordo co artigo 150 do Código de Delitos Administrativos, estás ameazado con unha advertencia ou unha multa de 1 a 3 ingresos non tributábeis mínimos dos cidadáns. A cantidade é simplemente ridícula, e moitos se resuelven facer reparaciones e remodelación da túa casa favorita sen ningún permiso. Os problemas comezan no caso de que conciba o teu departamento para vender, doar, formalizar ou facer como garantía un préstamo bancario. Entón verifícase que sen un certificado do BTI, ningún acordo deste tipo non está completo. E calquera comisión, tendo verificado o plan-esquema co orixinal do departamento, atopará fácilmente 10 diferenzas. Os problemas poden comezar moito antes, mesmo no escenario de reparación, se os veciños son impedidos polo son dun martelo ou residuos de construción no sitio. Poden chamar a unha comisión cunha auditoría, violando así todos os seus plans.
Por suposto, a remodelación do piso pode ser legalizada e post facto, pero é mellor organizar toda a documentación necesaria antes da reparación. Pode confiar en todas as aprobacións para o bufete de avogados: será máis económico o seu tempo e os seus nervios, pero é moito máis caro para a súa billetera. Dado a certos bufetes de avogados, os avogados necesitarán de 5-6 meses para o proceso completo de procesamento de recondicionamento complexo. Os custos poden reducirse se o fas ti mesmo. Verdade, haberá moito tempo dedicado - unha media de 6-12 meses, dependendo da natureza global do plan. Entón, onde comezas?
Procedemento complicado
Do Código de Vivenda segue que a reforma para mellorar a mellora do piso pode realizarse co consentimento do propietario, os membros adultos da súa familia e a administración local. Se todos os fogares aceptan, é hora de pedir permiso á administración do distrito. Aquí, despois de recibir a túa solicitude, terás que demostrar a propiedade do apartamento e un pasaporte técnico, despois do cal terás permiso para desenvolver o proxecto. Entón pode dirixirse á organización do proxecto ou ao arquitecto que desenvolverá o proxecto da súa remodelación. Non esqueza verificar a súa licenza. O proxecto rematado debe coordinarse co arquitecto xefe do distrito, así como co departamento de bombeiros e SES. Despois na administración da provincia, recibirás permiso para comezar a traballar, debes acordar a reparación e remodelación da túa casa favorita coa oficina da túa vivenda. O consentimento por escrito dos veciños tamén non interfire.
Cando se complete a reparación , solicítase unha comisión do Departamento de Vivenda e Servizos Comunitarios da comisión executiva do distrito, que poñerá en funcionamento o seu apartamento renovado e emitirá un certificado axeitado. E só con esta base, finalmente, a BTI poderá facer todos os cambios no pasaporte técnico do seu departamento.
Fronte a estas numerosas instancias e, peor aínda, con demoras e sobornos burocráticos nesta área, moitos propietarios deciden cambiar as súas casas sen permisos e aprobacións, decidindo que "cando sexa necesario, fareino". Non obstante, isto é máis difícil e caro. E cando xorde a cuestión de vender ou prestar fianza, moitas veces os propietarios están obrigados ... a reconstruír todo de novo, devolvendo o apartamento ao seu aspecto orixinal. Neste caso, todo debe ser legal tamén porque, ves, non é moi agradable vivir e dáse conta de que o teu veciño do fondo eliminou a partición de carga ... Conclusión? Se non pode facer legal a remodelación, non faga nada. As túas oportunidades non son ilimitadas.
A remodelación afecta só ás paredes internas que non son de cortina no piso. Pero aquí hai limitacións.
O que se pode cambiar:
aumentar a área do baño combinando o baño e baño ou xuntándose ao corredor;
ampliar a área de salas por corredores e instalacións auxiliares;
para facer aberturas en paredes non portuarias;
Desmontar o peitoril da xanela coa instalación de portas abatibles á terraza.
E iso é imposible:
aumentar a área de baños debido a instalacións residenciais;
Combinar logias e balcóns con outras instalacións mediante o desmantelamento de paredes externas. e transfire as baterías de calefacción á lóxica; afectar ás paredes, pisos e conductos de ventilación.