Por lei, o propietario ten dereito a empregar o piso e dispón a parte pertencente: dar, legar, vender. Pero na práctica todo é máis complicado. As transaccións con esta propiedade teñen certas características que crean problemas para o propietario do capital. Se non pode saír, é importante coñecer os seus dereitos. O uso e propiedade dos bens en propiedade común realízase co consentimento de todas as partes e, a falta de acordo, na orde establecida polo xulgado. Se os cónxuxes posúen o apartamento en partes iguais, están dotados dos mesmos dereitos e deberes. Dado que o apartamento pertence a todas as persoas que residen nela, a división de contas persoais coa posterior celebración de contratos de traballo por separado é imposible.
Os antigos cónxuxes poden acordar quen e onde vai vivir. Se non se chega a unha solución de compromiso, escríbese unha solicitude ao tribunal para establecer a orde. E o tribunal pode ter en conta o uso real existente de cuartos no apartamento, que non necesariamente coincide coas accións no dereito de propiedade conxunta.
No caso da compra dunha acción nun apartamento, o novo propietario non se transfire o dereito a empregar unha determinada sala, que foi emitida en base a unha decisión xudicial do exdirector. Deberá restablecerse o procedemento para o uso do apartamento para o novo propietario.
Hai varias formas de saír desta situación.
- Venda conxuntamente o apartamento no seu conxunto e divide a cantidade de diñeiro recibida por igual. Esta opción é aceptable se ambos cónxuxes aceptan unha transacción. A lexislación non permite aplicar este método sen consentimento mutuo.
- Compra un dos cónxuxes de segunda parte. A transacción debe ser compatible cun acordo. Despois diso, o cónxuxe que pagou a cantidade correspondente converteuse no único propietario da vivenda. Se rexeitar a vender a súa parte dun dos propietarios, esta opción tamén é imposible de implementar. Na lexislación vixente, non é posible obrigar ao propietario a facelo a través do xulgado.
- Asigna unha acción a unha parte externa. Tal transacción non require o consentimento de todos os posuidores. Pero teñen un dereito preventivo para comprar a participación vendida. Polo tanto, necesitas notificarlle á túa esposa por escrito sobre o teu desexo de vender unha acción. Na notificación, debe indicarse o prezo da parte vendida e é mellor notarizar. Se un ex-cónxuxe se rehúse a comprar unha por un mes, pode vendelo a un estraño. E vender o piso será en termos que foron ofrecidos a outro propietario.
No caso de vivir nun apartamento de nenos menores de idade, atopar un comprador por unha acción será moi difícil. E polo prezo? as accións son sempre inferiores á metade do valor do piso.
En canto aos nenos, teñen dereito a empregar a vivenda no lugar de residencia permanente dos pais. Polo tanto, cando os pais vivan por separado, será necesario decidir cal deles viven os nenos. A falta dun compromiso, todo está decidido por orde xudicial.