¿Que buscar cando se compra unha casa no mercado secundario? No antigo edificio podería haber problemas diferentes, xa que xa na fase de revisión da casa hai que ter en conta non só a impresión xeral, senón tamén o detalle.
Onde comezar?
Mellor cunha revisión do proxecto de construción. Contén solucións e materiais estruturais aplicados. Non obstante, recordemos que o proxecto só pode servir como axuda adicional para avaliar a condición técnica, xa que a documentación non é unha proba de que o edificio se completou de acordo con el.
Vista xeral da fachada.
Ante todo, fixamos a solidez e a condición da construción do edificio. Estamos a buscar todo tipo de rachaduras, así como arañazos, indicando un mal estado da fundación e as paredes - por exemplo, o borrador desigual do edificio. Fomos tranquilizados pola faucet na fronte da casa?
Obviamente, isto é conveniente para regar o xardín, pero neste caso é importante ter un drenado denso, se non, a auga pode lavar a base e privala da súa forza durante anos. Pode ocorrer unha erosión similar no caso dunha longa ausencia de canles. Se detectamos danos deste tipo, necesitamos solicitar unha consulta dunha persoa fiable que poderá avaliar se son graves, como se poden solucionar e cales serán os custos de reparación. Tamén cómpre cavar unha base para comprobar a súa impermeabilización e posibles fendas ou humidade.
Tempo para o interior.
Dentro do edificio prestamos especial atención á presenza de fungos e humidade, especialmente se o edificio permaneceu baleiro. Os fungos son perigosos para a saúde humana, así como para as estruturas de madeira, ea humidade reduce a comodidade de uso ea estabilidade da casa. O fungo debe ser buscado en todo o edificio, especialmente no soto.
Primeiro de todo, confiamos no cheiro: un olor característico e moreno debe sentirse inmediatamente. Os sinais comúns de humidade son: fendas e decoloración de xeso, exfoliados de pintura, así como parqué en bruto. A alimentación de fungos está composta por elementos de rastreo na madeira, polo que é necesario verificar ben os elementos de madeira: o armazón de teito, a carpintaría de fiestras, o cadro da porta, así como a superficie das pontes térmicas (lugares onde a calor vai da casa). Profesional avaliar os efectos do especialista en fungos pode ser micólogo.
Lembre que a eliminación de húmidos e fungos é inusualmente caro e difícil, polo que a posible compra dunha casa debe ser ben pensada, cuantificable e consultada con especialistas.
Bóvedas e tellado.
Verificamos as bóvedas de formigón armado nun ángulo, pola presenza de arañazos, desviacións abruptas e tamén as deficiencias indicativas de corrosión. Paga a pena varios saltos en cada piso para comprobar a inflexibilidade das bóvedas e sentir a súa posible flexión. Debería prestarse especial atención aos feixes no arco por encima do sótano (maior humidade).
Os arcos de madeira tamén deben ser verificados nun ángulo coa presenza de fungos ou insectos.
Se se trata dun teito, o estado do seu sistema de cuberta e drenaxe é importante. Inspeccione coidadosamente a estrutura do teito - vigas, encofrado, calzadas, columnas. Mirar os rastros da fuga de auga de choiva e neve. Isto é especialmente importante, xa que significa que a auga entraba dentro da casa e o remojo fortalece a capacidade de atacar insectos e fungos.
Ademais, deberían comprobarse chemineas, en particular, a súa aparencia, integridade, forza e condición xeral.
Outra cuestión moi importante é o estado das canles, mareas, follas, drenaxe. Un sistema deshumidificado dispara o vertido das paredes. Os efectos deste estado de cousas causan non só a destrución das paredes, senón tamén os cimentos: a auga do tellado drena directamente ao chan, queda baixo a base, lava-la.
Carpintería.
Comprobamos a densidade de fiestras e portas, inspeccionamos as paredes debaixo das fiestras de ventanas - buscamos manchas. Estimamos o custo de calquera reparación ou substitución. Se as fiestras e as portas son de valor histórico, paga a pena falar cun especialista que dirá se poden ser reparadas e cal será o custo.
Alrededores.
É preferible verificar a táboa de auga, se a terra foi recuperada, isto aforraranos de sorpresas desagradables. Ademais, as plantas ao redor da casa son importantes: as árbores que se atopan preto da casa son extraordinariamente pintorescas, pero poden traer moitos problemas. As raíces poden destruír a base, as ramas que caen danan o tellado e as follas bloquean os drenos.
Reconstrución.
Atopamos unha casa. Hai algunhas verdades, pero en presenza de coñecementos e capacidades técnicas, imos facer unha casa de soño fóra dela. Obviamente, é certo, con todo, unha gran reestruturación combinarase coa necesidade de reforzar as fundacións, o que aumentará significativamente os custos. Ademais, antes de planificar un investimento deste tipo, cómpre familiarizarse co plan local, así como coñecer con precisión as condicións técnicas. Se queremos comprar unha casa, pero agardar a reparación, debemos protexer o edificio - é bo para compactar as fiestras, as portas eo tellado.